“ゲストハウス”の定義がまだ定まっていない。ゲストハウスの特徴の一つである入居・退室時の簡便な方法や設備の共同利用は、市場の変化と共に一般賃貸借でも導入され始め、コレクティブハウス、コーハウジング、シェアーハウスといった共同生活型住宅も現れ、ゲストハウス特有のものではなくなりつつある。
“ゲストハウスは他の賃貸住宅と何がどう違うのか”、それを明確にし他との差別化を図り商品化していく必要が出てきた。社会学、経済学、そして建築学的見地で“ゲストハウス”を見て、他の住宅との違いを探ってみた。
社会学的見地で“ゲストハウス”を見ると、新たな出会い、語学交換、文化交流などを求める人達の“共同生活の場”となるだろう。ただし、そこにはコレクティブハウス、コーハウジングのような明確な運営コンセプトや共同生活上の作業・役割分担などはない。今後のゲストハウスの課題としては、コンセプトを明確にしその目的のために集う住人の期待に応えられるようにしていく必要がある。
次に経済学的見地では、ゲストハウスの共同施設を有効に使う手法は経済効率を図った非常に経済的で合理的な方法と言える。また、住人においても共に住むことのメリットを語学交換、文化交流といった形で生み出している。まだまだスケールメリットを出す方法、効率化は見つかりそうである。
そして建築学的視点からは、学生寮、社宅そして古アパートを用途変更またはリフォームしている例が多いゲストハウスは、法規制のみならず運営面での問題点を慎重に検討する必要がある。場合によっては建物に一定の基準を自主的に設ける必要があるかもしれない。さらに、“理想とするゲストハウス”が中古物件のコンバージョンで不可能であれば、新築を検討するのも一案である。
日本の慣習的な賃貸借に風穴を開けた形のゲストハウスはこれからどのように変貌し、成長していくのか。「相互扶助機能を持たせた住まい」「安全を共有する住まい」「経済的メリットを追求する住まい」「楽しい住まい」、これをゲストハウスが実現してくれるかもしれない。
rticle 10: Challenges for Guesthouses, Part 2: How to Commercialize
The definition of a “guesthouse” has not yet been fully established. Features such as simple check-in/check-out processes and shared facilities, which are unique to guesthouses, have begun to be introduced in general rental housing, such as collective housing, co-housing, and share houses, as the market changes, and are becoming less unique to guesthouses.
It has become necessary to differentiate and commercialize guesthouses by clarifying what makes them different from other rental housing. Looking at “guesthouses” from sociological, economic, and architectural perspectives, we tried to find the differences from other housing.
From a sociological perspective, a guesthouse could become a “shared living space” for people seeking new encounters, language exchange, and cultural exchange. However, there is no clear concept or division of labor for shared living, such as in collective housing or co-housing. The challenge for guesthouses is to clarify their concept and meet the expectations of residents who gather for this purpose.
From an economic perspective, the effective use of shared facilities in guesthouses can be considered a very efficient and rational method that achieves economic efficiency. In addition, residents can generate benefits of language exchange, cultural exchange, and other types of exchange by living together. There are likely still more methods and opportunities to improve economies of scale and efficiency.
From an architectural perspective, guesthouses that are often converted or renovated from student dormitories, company housing, and old apartments need to carefully consider regulatory and operational issues. Depending on the case, it may be necessary to voluntarily set certain standards for the building. Furthermore, if it is impossible to achieve the “ideal guesthouse” through the conversion of used properties, building a new property could also be considered as an option.
Guesthouses, which have broken the traditional rental housing system in Japan, are transforming and growing. “Homes with mutual assistance functions”, “homes that share safety”, “homes that pursue economic benefits”, and “fun homes” – guesthouses may be able to realize these concepts.
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